Bauzeitenplan für ein Einfamilienhaus
Baubeginn wählen: Der Plan setzt Rohbau, Ausbau und Außenanlagen in die Reihenfolge der Gewerke – mit Trocknungszeiten, den Feiertagen Ihrer Region und einem sichtbaren Puffer. Danach jeden Balken mit der Maus anpassen.
Der Tag, an dem die Baugenehmigung vorliegt und die Baustelle eingerichtet wird. Alle Termine rechnen ab hier mit den Arbeitstagen Mo–Fr und den Feiertagen der Region. Gerechnet wird in diesem Browser; nichts wird übertragen.
Beispiel: Baubeginn am Montag, 01.03.2027, in Bayern · 26 Vorgänge
- Baubeginn01.03.2027
- Rohbau dicht07.05.2027
- Belegreife gemessen (CM-Messung)19.07.2027
- Übergabe und Einzug20.08.2027
Der ganze Plan
- Vorbereitung01.03. – 08.03.
- Baugenehmigung liegt vor01.03.
- Baustelleneinrichtung, Baustrom, Absteckung01.03. – 03.03.
- Erdarbeiten und Baugrube04.03. – 08.03.
- Rohbau09.03. – 07.05.
- Bodenplatte09.03. – 15.03.
- Mauerwerk Erdgeschoss23.03. – 07.04.
- Decke über Erdgeschoss08.04. – 13.04.
- Mauerwerk Obergeschoss14.04. – 23.04.
- Dachstuhl26.04. – 29.04.
- Dacheindeckung30.04. – 07.05.
- Fenster und Außentüren26.04. – 28.04.
- Rohbau dicht07.05.
- Ausbau10.05. – 05.08.
- Elektro-Rohinstallation10.05. – 18.05.
- Sanitär- und Heizungs-Rohinstallation10.05. – 20.05.
- Innenputz21.05. – 02.06.
- Estrich03.06. – 07.06.
- Belegreife gemessen (CM-Messung)19.07.
- Trockenbau03.06. – 10.06.
- Fliesen20.07. – 29.07.
- Malerarbeiten18.06. – 25.06.
- Bodenbeläge20.07. – 26.07.
- Endmontage Sanitär und Elektro30.07. – 05.08.
- Außen und Abschluss29.04. – 20.08.
- Fassade und Außenputz29.04. – 11.05.
- Außenanlagen12.05. – 26.05.
- Puffer für Witterung und Lieferzeiten06.08. – 19.08.
- Abnahme mit Mängelliste20.08.
- Übergabe und Einzug20.08.
Was der Plan enthält
26 Vorgänge in 4 Phasen, mit Abhängigkeiten und Wartezeiten – jede Dauer ist ein Richtwert, den Sie im Projektplan mit der Maus oder dem Finger ändern.
Vorbereitung
- Baugenehmigung liegt vorMeilenstein
- Baustelleneinrichtung, Baustrom, Absteckung3 Arbeitstage
- Erdarbeiten und Baugrube3 Arbeitstage
Rohbau
- Bodenplatte5 Arbeitstage
- Mauerwerk Erdgeschoss10 Arbeitstage
- Decke über Erdgeschoss4 Arbeitstage
- Mauerwerk Obergeschoss8 Arbeitstage
- Dachstuhl4 Arbeitstage
- Dacheindeckung5 Arbeitstage
- Fenster und Außentüren3 Arbeitstage
- Rohbau dichtMeilenstein
Ausbau
- Elektro-Rohinstallation6 Arbeitstage
- Sanitär- und Heizungs-Rohinstallation8 Arbeitstage
- Innenputz8 Arbeitstage
- Estrich3 Arbeitstage
- Belegreife gemessen (CM-Messung)Meilenstein
- Trockenbau6 Arbeitstage
- Fliesen8 Arbeitstage
- Malerarbeiten6 Arbeitstage
- Bodenbeläge5 Arbeitstage
- Endmontage Sanitär und Elektro5 Arbeitstage
Außen und Abschluss
- Fassade und Außenputz8 Arbeitstage
- Außenanlagen10 Arbeitstage
- Puffer für Witterung und Lieferzeiten10 Arbeitstage
- Abnahme mit Mängelliste1 Arbeitstag
- Übergabe und EinzugMeilenstein
Fristen, Regeln und Erfahrungswerte
Planwert ist nicht Vertragsfrist
Einzelfristen aus einem Bauzeitenplan gelten nur dann als Vertragsfristen, wenn das im Vertrag ausdrücklich vereinbart ist (§ 5 Abs. 1 VOB/B). Beim Verbraucherbauvertrag muss der Vertrag verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstellung enthalten – diesen Termin tragen Sie am Meilenstein „Übergabe“ als Stichtag ein.
Quelle: § 650k BGB · Art. 249 § 2 EGBGB
Estrich: Belegreife wird gemessen
Fliesen und Bodenbeläge erst, wenn die CM-Messung unter dem Grenzwert liegt – Zementestrich unbeheizt 2,0 CM-%, beheizt 1,8 CM-%, Calciumsulfatestrich 0,5 CM-%. Die sechs Wochen im Plan sind ein Planwert; Faustregel eine Woche je Zentimeter bis 4 cm.
Quelle: BG BAU, BauPortal 4/2021
Putz trocknet vor dem Streichen
Richtwert ein Tag je Millimeter Putzdicke: bei 15 mm stehen 15 Kalendertage zwischen Innenputz und Malerarbeiten. Kalendertage, weil die Trocknung auch am Wochenende läuft.
Puffer sichtbar machen
Ratgeber nennen sieben bis neun Monate vom Spatenstich bis zum Einzug; die reine Gewerkefolge ist kürzer. Der Plan zeigt den Unterschied als eigenen Vorgang „Puffer“ – nicht versteckt in längeren Dauern. Wird er nicht gebraucht, kürzen oder löschen.
Was die Vorlage nicht kann
- Die Baugenehmigung und ihre Dauer regelt das Landesbaurecht – sie ist nicht mitgerechnet.
- Ob ein Gewerk zur selben Zeit zweimal eingeplant ist, meldet der Plan; ausgleichen müssen Sie selbst.
- Die österreichische ÖNORM B 2110 und die schweizerische SIA 118 regeln Bauzeiten eigenständig und sind nicht wiedergegeben.
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Hausbau bis zum Einzug?
Ratgeber nennen sieben bis neun Monate vom Spatenstich bis zum Einzug. Die Vorlage zeigt die reine Gewerkefolge ab Baugenehmigung – rund fünf Monate – und macht die Lücke als Puffer sichtbar.
Wie lange muss Estrich trocknen, bevor Fliesen kommen?
Es gibt keine feste Zeit: belegreif ist der Estrich erst, wenn die CM-Messung unter dem Grenzwert liegt. Der Plan rechnet sechs Wochen als Planwert und endet mit dem Meilenstein „Belegreife gemessen“.
Welche Termine im Bauzeitenplan sind verbindlich?
Nur die im Vertrag ausdrücklich als Vertragsfristen vereinbarten (§ 5 Abs. 1 VOB/B). Beim Verbraucherbauvertrag muss der Fertigstellungszeitpunkt verbindlich angegeben sein (§ 650k Abs. 3 BGB).
Wer erstellt den Bauzeitenplan?
Gesetzlich ist das nicht festgelegt. Beim Verbraucherbauvertrag muss der Unternehmer den Fertigstellungszeitpunkt verbindlich nennen – der Plan kommt deshalb meist vom Bauunternehmen; als Bauherr prüfen Sie ihn hier gegen.
Kann ich den Plan als Excel oder für MS Project weitergeben?
Ja: PDF in A4 oder A3, Excel-Arbeitsmappe, XML für MS Project und Termine für den Kalender – alles aus derselben Rechnung.
Weitere Vorlagen und Werkzeuge
- Baustellen-Tagesbericht Bautagebuch je Tag
- Aufmaß-Rechner Flächen und Mengen